Tri trenda na bečkom tržištu nekretnina

Zavisi od toga, po mom mišljenju je tačan odgovor, jer je neophodno napraviti razliku za koji segment tržišta nekretnina se klijent posebno interesuje.

Kupovina ili prodaja, investiranje ili iznajmljivanje – pojedini segmenti tržišta razvijali su se veoma različito čak i tokom krize izazvane Koronom. Sa više od 18 godina iskustva na tržištu kao investitor u izgradnju, investitor i posrednik, rano prepoznajemo najnovije trendove u oblasti nekretnina.

U okviru besplatnog uvodnog savetovanja možete i vi imati koristi od naših iskustava. Za stambene nekretnine u Beču i okolini nudimo analizu tržišta sa besplatnom procenom vrednosti.

Ukoliko ste zainteresovani, kupujemo Vašu stambenu nekretninu u Beču i okolini, ili je posredujemo kao agencija za nekretnine našim 40.000 evidentiranih klijenata.

Ova klijentela se uglavnom sastoji od kupaca koji plaćaju gotovinom ili su finansiranja već uređena. Zbog toga možemo garantovati svakom bečkom vlasniku stana 3 ponude za kupovinu u roku od 3 dana.

„Zemljišne knjige umesto štedne knjižice

Trenutno u Beču ima mnogo kupaca zainteresovanih za jednosobne i dvosobne stanove, koji bi potom trebalo da se izdaju. Betonsko zlato se u vremenima krize smatra sigurnom lukom, ali mnogi kupci već spekulišu na kraj pandemije. Žele da male stanove ponovo kratkoročno iznajmljuju turistima i da vreme do tada iskoriste za neophodne renovacione radove.

Čini se da je turistima veoma važno da za 20 minuta stignu do centra. Zbog toga neki kupci ciljano traže područja u kojima će biti produžene linije podzemne železnice.

Tržište kupaca takođe je pod uticajem trenda u kojem sve više stanara želi kuću s vlastitim vrtom. Ovaj zaokret ka odvajanju može se pripisati lokdaunima, koji su sa sobom doneli rast cena u prigradskim područjima.

Balkon je takođe postao primjetno važniji za zainteresovane zakupce i kupce.

Različite namene zgrada

Pre koronavirusa postojali su privatni investitori koji su menjali namenu svojih stanova. Kancelarije su tada mogle kratkoročno biti iznajmljivane turistima bez saglasnosti svih suvlasnika stanova u zgradi, na primer putem Airbnb-a. Deo ovih nekretnina ponovo je dugoročno iznajmljen ili se nalazi na prodaji.

Hotelske zgrade već mesecima stoje prazne ili imaju samo nekoliko poslovnih gostiju. To dobro znaju i veliki investitori u oblasti nekretnina, koji traže hotelske zgrade na centralnim lokacijama kako bi ih nakon kupovine mogli iznajmljivati kao Premium Serviced Apartments. Moguća je i upotreba hotelskih soba kao home-office prostora. Za neke hotelske zgrade mešovita namena (Mixed-Use) mogla bi postati budućnost. U okviru ovog rešenja, manji tim brine o hotelskim gostima na nižim spratovima, dok se viši spratovi dugoročno iznajmljuju. Ovi stanari bi takođe mogli koristiti usluge i pogodnosti hotela.

Pojedinačni tekući projekti takođe pokazuju efekte pandemije. Od jednog dvorca u snovima nastaje privatna klinika, a u istorijskoj mlinu koja je zahtevala sanaciju nastali su elegantni loft stanovi. Prava nekretnina za filmski studio još se marljivo traži za stalnog klijenta. Visina prostorija od četiri metra zbog kamera i dobre mogućnosti parkiranja retki su kriterijumi pretrage. I u oblasti nekretnina kamere i video marketing su aktuelna tema, jer video nekretnine može autentično prikazati osećaj stanovanja u objektu.

Naši klijenti koji poseduju stambene zgrade jednako oduševljeno izveštavaju o rastućim cenama kao i o virtuelnim pregledima nekretnina uz naočare za virtuelnu stvarnost.

Ostajemo radoznali koje će razvoje budućnost još doneti na tržištu nekretnina. Naočare za virtuelnu stvarnost zamenjuju samo prvi pregled, ali ne i kristalnu kuglu…

Vaša kontakt osoba: Gergely Nagy [email protected] +43 664 5630323 www.4m-immo.at