Na tržištu nekretnina pojavljuju se prvi oblaci
Najpre je došlo do zdravstvene krize izazvane Koronom, a zatim je usledio energetski kriz uzrokovan ratom u Ukrajini. Sve to utiče na tržište nekretnina: "Vanredno stanje je postalo…"
Erst gab es mit Corona eine Gesundheitskrise, dann folgte mit dem Ukraine-Krieg eine Energiekrise. All das wirkt sich auf den Immobilienmarkt aus: „Der Ausnahmezustand ist der neue Normalzustand“, fasste Matthias Reith von Raiffeisen Research bei einem Pressegespräch vor kurzem die Situation am Wohnimmobilienmarkt zusammen.
U vremenima krize, cene na tržištu stambenih nekretnina su u prošlosti uvek dodatno rasle – tokom finansijske krize, krize evra, Bregzita, Korone, itd. Da li će inflacija i sada stalno rastuće kamatne stope imati isti efekat, ostaje otvoreno pitanje.
Cene širom Austrije i dalje rastu. U prvom kvartalu ove godine porasle su za 3,7 procenata. To se pripisuje mnogim unapred obavljenim kupovinama. Jer ne samo da kamatne stope rastu, već se i odobravanje kredita od avgusta otežava. Ukupno gledano, stručnjaci ipak još uvek računaju sa porastom cena nekretnina za celu godinu od najmanje osam procenata.
Dennoch werde das Jahr zweigeteilt sein: Ab der zweiten Jahreshälfte werde es eine „langsamere Fahrtgeschwindigkeit“ geben, auch weil die Leistbarkeit angesichts steigender Zinsen zum limitierenden Faktor wird .
Wie sich die Inflation auf den Immobilienmarkt auswirkt, hängt laut Experten von der Höhe der Inflation ab. In der Vergangenheit seien Wohnimmobilien „Inflationsgewinner“ gewesen. Auch ob sich der Anstieg der Zinsen dämpfend auf die Preise auswirkt, bleibt abzuwarten: „Ein markanter Zinsanstieg wäre sicherlich ein Ereignis, das dem heimischen Immobilienzyklus ein Ende bereiten und eine Preiskorrektur auslösen könnte“, sagen Fachleute aus der Immobilien-Branche. Nachsatz: „Ein übermäßiger Zinsanstieg erscheint uns aber unwahrscheinlich.“
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