Eine Villa, die sich abhebt, KNX Smart Home mit großem Pool, Photovoltaik- und Klimaanlage, elektrisch. Raffstores,

Während viele Immobilien in gehobenen Lagen oft konventionell wirken, setzt dieses Objekt architektonisch und technologisch neue Maßstäbe. Als hochmodernes Niedrigenergiehaus vereint es zukunftsweisende ökologische Bauweise mit kompromisslosem Luxus.

Zukunftsweisende KNX Smart-Home-Technologie: Das gesamte Haus ist mit einem intelligenten KNX-Smart-Home-System ausgestattet, dass die vollautomatische energieeffiziente und komfortable Steuerung auf höchstem Niveau ermöglicht.

Besonderheiten: Photovoltaik Anlage, Fußbodenheizung, Klimaanlage, großer Pool, Kamera- Videoüberwachung, verflieste Böden, elektrische Raffstores, zusätzlich nutzbarer Wohnraum im vollunterkellerten klimatisierten Bereich, Wärmepumpe

Exklusive Outdoor-Oase: Der weitläufige Außenbereich mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 1.588m² besticht durch einen imposanten, großen Pool mit 51,20 m² Wasserfläche sowie einer großzügigen Terrasse mit 56,55 m², die zum Verweilen und Genießen in absoluter Privatsphäre einladen.

Komfortable Mobilität: Zwei eigene PKW-Stellplätze direkt vor der Haustür mit einer Glasüberdachung runden das durchdachte Gesamtkonzept ab.

Durchdacht bis ins Detail: Bereits vor dem Bau wurde hier jedes Raumelement – von der genialen Wegführung im Erdgeschoss vom Vorraum über die exklusive Küche mit Speisekammer, durch den Wohnbereich oder dem Vorzimmer begehbar mit eigenem Gäste WC, hin zum privaten Masterbereich mit eigenem Bad und getrennt begehbarem WC sowie einem perfekt durchdachten begehbaren Kleiderschrank, optimiert. Weiters gibt es noch 2 Zimmer, zentral begehbar im Obergeschoß die man perfekt als Kinderzimmer oder Büro nutzen kann.

Wohnkultur für Kenner: Die Kombination aus vollunterkellertem Nutzkomfort (inklusive Hobbyraum und separatem Bad), modernster Technik, die sich deutlich von klassischen Villen abhebt, macht dieses Haus zu einem echten Unikat für Menschen mit exklusivem Geschmack.

Fazit: Ein Standort, der seinesgleichen sucht, gekrönt von einer Immobilie, die sich durch modernste Technik, luxuriöse Außenbereiche und zeitlose Eleganz deutlich von der Masse abhebt.

Objektdetails im Überblick

Standort: 2372 Gießhübl (absolute Ruhelage am Rande des Wienerwaldes) nur 20km von Wien entfernt

Gesamtgröße: 1.588m² Grundstücksgröße und 268,33m² Wohnfläche, einem 51,20 m² Pool, großzügigen 56,55 m² Terrasse, Technikraum im Keller sowie einem großen Hobbyraum und 5 weitere Zimmer im Erd- und Obergeschossen aufgeteilt

Bauweise: Massiv gebautes niedrigenergiehaus, vollunterkellert und klimatisiert - als zusätzlicher Wohnraum nutzbar

Ausstattung: Exklusiv, durchdacht und hochwertig bis ins kleinste Detail, alle Räume zentral begehbar, Highlight im Masterbedroom mit eigenem begehbaren Kleiderschrank und eigenem Bad sowie getrenntes WC, zwei weitere Zimmer im Obergeschoß

Besonderheit: Perfekt durchdachte Raumaufteilung, vollunterkellert und klimatisiert (als Wohnraum nutzbar), Herzstück ist der große exklusive Wohnbereich und die Küche mit eigener Speisekammer, 2 Parklätze vor der Haustür

Objektbeschreibung: Wohnen auf höchstem Niveau

Willkommen in einer Oase der Ruhe und des exklusiven Geschmacks! In begehrter, absolut ruhiger Grünlage von Gießhübl – direkt vor den Toren Wiens – entstand dieses architektonische Meisterwerk. Bereits vor dem Bau wurde hier jedes Detail bis ins Kleinste durchdacht, um höchsten Ansprüchen an modernes, ökologisches und luxuriöses Wohnen gerecht zu werden.

Umgeben von einer wunderschönen, privaten Grün-Oase, bietet dieses vollunterkellerte Niedrigenergiehaus ein Höchstmaß an Energieeffizienz, Komfort und Lebensqualität für Menschen mit erlesenem Geschmack.

Raumkonzept & Erdgeschoss: Offen, hell und intelligent gegliedert

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein schönes Vorzimmer, bis hin zum großzügigen lichtdurchfluteten Wohnraum mit Zugang zum Garten und Pool, das sofort ein Gefühl von Weite und Ankommen vermittelt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu einem eleganten Gäste-WC oder können direkt in die exklusive, moderne High-End-Küche mit angeschlossener Speisekammer verbindet sie Profi-Funktionalität mit zeitlosem Design. Das HERZSTÜCK das wunderschöne, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit nahtlosem Übergang in das stilvolle Esszimmer. Die Raumaufteilung zeigt sich hier von ihrer intelligentesten Seite: Sie erreichen die Küche sowohl direkt vom Esszimmer aus als auch flexibel über das Wohnzimmer – ein echter Pluspunkt für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Als architektonisches Bindeglied fungiert die intelligent in der Mitte des Hauses platzierte Treppe. Sie verbindet alle Ebenen harmonisch miteinander – von der vollunterkellerten Nutzfläche bis in das private Obergeschoss.

Der Kellerbereich: Bietet dank der Vollunterkellrung enorm viel Nutzfläche. Neben einem praktischen Abstellraum und einem vollwertigen Bad mit WC befindet sich hier ein großzügiger Hobbyraum, der sich perfekt als Fitnessbereich, Heimkino oder Atelier oder als Wohnraum nutzen lässt. Der Technikraum bestätigt das durchdachte Konzept.

Das Erdgeschoss: großzügiger lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Essbereich, Zugang zum Garten und großem Pool. Einem Gäste WC und 2 Parkplätze vor der Haustür.

Das 1. Obergeschoss: Das luxuriöse Masterbedroom bildet die private Residenz des Hauses und verfügt über einen eigenen, maßgeschneiderten begehbaren Kleiderschrank sowie ein privates Bad mit getrenntem WC. Zwei weitere Zimmer bieten flexibel Platz für Kinder, Gäste oder ein Home-Office. Ein zusätzliches, exklusiv ausgestattetes Bad mit WC (neben dem Vorraum im Obergeschoss) komplettiert diese Etage perfekt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Fliesen, Steinboden, Solarenergie, Fußbodenheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Carport, Sicherheitskamera, Swimmingpool, Wasch- / Trockenraum, Klimaanlage, Luftwärmepumpe, Abstellraum, Gartennutzung, Außenliegender Sonnenschutz, Deckenleuchten, Getrennte Toiletten, Gäste-WC, Flachdach, Massiv, Schlüsselfertig mit Keller, Fernblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Fitnessraum, Grünblick, Photovoltaik Anlage, Smart Home System, Terrassennutzung

Gießhübl gilt seit jeher als eine der begehrtesten und privilegiertesten Wohngemeinden im direkten Einzugsgebiet von Wien. Die geografische Lage bietet eine malerische, grünen Oase inmitten des Biosphärenparks Wienerwald, genießt absolute Privatsphäre und tiefe Ruhe – und ist dennoch in kürzester Zeit im Herzen der Bundeshauptstadt. Diese Kombination aus naturverbundenem Rückzugsort und exzellenter Erreichbarkeit macht den Standort zu einer absoluten Top-Adresse für Anspruchsvolle.

Dieses außergewöhnlichen Anwesen in Gießhübl verkörpert Privatsphäre in Reinform. Eingebettet in ein gehobenes, ruhiges Viertel, ist das Grundstück von einer idyllischen, grünen Umgebung umgeben, die frei von Durchzugsverkehr oder städtischer Hektik ist. Hier hört man das Rauschen der Bäume statt den Lärm der Stadt.