Vielseitiges Geschäftslokal mit ca. 375 m² | Ecklage | 15 m Fensterfront | 2 Eingänge | Klimaanlage

Zur Vermietung steht ein ca. 360 m² großes Geschäftslokal in attraktiver Ecklage. Die ca. 15 Meter breite Fensterfront sorgt für helle, repräsentative Räumlichkeiten und eine ausgezeichnete Sichtbarkeit.

Dank der Raumnkonstuktion (keine tragenden Wände) kann die Raumaufteilung flexibel an Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Das Lokal verfügt über zwei separate Eingänge und kann mit geringem Aufwand auch in zwei eigenständige Geschäftseinheiten geteilt werden.

Zur Ausstattung gehören außerdem eine Klimaanlage, 4 WCs, eine Küche, eine Keller-/Lagerfläche sowie 2 Stellplätze – ideale Voraussetzungen für eine Vielzahl an gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung auf einen Blick

· Ca. 260 m² Nutzfläche

· Repräsentative ca. 15 m Fensterfront

· Helle und offene Räumlichkeiten

· Flexible Raumaufteilung (keine tragenden Innenwände)

· 2 separate Eingänge

· Teilbar in 2 Geschäftslokale

· 4 WCs

· Küche

· Klimaanlage im gesamten Objekt

· Keller- bzw. Lagerfläche

· 2 Stellplätze

· Ecklokal mit Zugang von zwei Straßenseiten

Das Objekt eignet sich unter anderem ideal für:

· Ordination oder Ärztezentrum

· Therapie- und Gesundheitszentrum

· Physiotherapie, Ergotherapie oder Logopädie

· Schulungs- und Ausbildungszentrum

· Seminar- und Kursräume

· Büro oder Co-Working-Space

· Rechtsanwalts-, Notariats- oder Steuerberatungskanzlei

· Versicherungs- oder Immobilienbüro

· Beratungszentrum

· Fitness-, Yoga- oder Pilatesstudio

· Tanzschule

· Beauty- oder Kosmetikinstitut

· Ausstellungs- oder Schauraum

· Einzelhandel

· Öffentliche Einrichtung

· Soziale Einrichtung oder Beratungsstelle

· Vereinslokal

· Nachhilfeinstitut oder Sprachschule

· Kreativatelier oder Designstudio

· IT- oder Dienstleistungsunternehmen

Eine gastronomische Nutzung ist nicht vorgesehen.

Lage:

Das Geschäftslokal überzeugt durch seine sehr gute Erreichbarkeit sowie die ausgezeichnete Infrastruktur.

Infrastruktur

· Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger

· Banken, Apotheken und Ärzte in unmittelbarer Nähe

· Restaurants und Cafés fußläufig erreichbar

· Gute Erreichbarkeit mit dem Auto

· Öffentliche Parkmöglichkeiten in der Umgebung

· Frequenzstarke Lage mit sehr guter Sichtbarkeit

Öffentliche Verkehrsanbindung

· U1 Reumannplatz

· Straßenbahn 1, 6 und 18

· Buslinien 7A, 14A und 65A

· Wien Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar

· Rasche Anbindung an die Wiener Innenstadt

Dieses vielseitige Geschäftslokal bietet optimale Voraussetzungen für Unternehmen, Dienstleister oder öffentliche Einrichtungen, die eine repräsentative, flexibel nutzbare Gewerbefläche in guter Wiener Lage suchen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Fliesen, Gas, Etagenheizung, Personenaufzug, Garage, Teeküche, Klimaanlage, U-Bahn-Nähe, Pissoir, Pantryküche (Miniküche oder Schrankküche), Räume veränderbar, Neubaustandard, Kabelkanäle Oberputz, IT-Verkabelung Cat 6, Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung, Deckenleuchten, Toilette, Getrennte Toiletten, Gäste-WC, Massiv, Doppel- / Mehrfachverglasung, Umkleidekabinen, kontrollierte Wohnraumlüftung, Hausverwaltung Smartphone App