Gradska kuća u srcu Klosterneuburga – potrebna renovacija sa velikim potencijalom (trenutno 2 stambene jedinice – moguće do 6 stambenih jedinica)

Istorijska gradska kuća u srcu Klosterneuburga – potrebna renovacija sa velikim potencijalom i apsolutni HIGHLIGHT – moguće do 6 stambenih jedinica! Ova istorijska kuća iz 1848. godine pravo je drago kamenje i pruža svojim stanovnicima jedinstveni osećaj stanovanja usred idiličnog prirodnog okruženja Klosterneuburga. Pri ulasku u kuću impresionira prostrani, otvoreni stambeni prostor koji nudi dosta mesta za opuštanje i društveno druženje. Veliki prozori prožimaju prostorije dnevnom svetlošću i stvaraju prijatnu, gostoprimljivu atmosferu. Kuhinja je prostrana i idealna za zajedničko kuvanje i obedovanje. Spavaća soba impresionira prostornom raspodelom i nudi dovoljno mesta za odmor i opuštanje. Još jedan highlight je divni vrtni prostor koji poziva na opuštanje i boravak na otvorenom. Kuća je smeštena u prirodi i pruža savršenu oazu dalje od užurbanog gradskog života. Istovremeno, gradski centar Klosterneuburga je samo nekoliko minuta vožnje i nudi mnoštvo mogućnosti za kupovinu, restorane i slobodne aktivnosti. Trenutno se kuća greje na gas, prelazak je moguć u svakom trenutku i bez problema! URBANISTIČKI USLOVI Na osnovu važećih urbanističkih uslova gradske opštine Klosterneuburg, na nekretnini 1848/8 postoji dodatni razvojni potencijal. Trenutni stepen izgrađenosti iznosi oko 17% pri izgrađenoj površini od 132 m² prema zemljišnoj knjizi. Pošto maksimalno dozvoljena gustina izgradnje iznosi 40%, proisteklo je dodatno iskoristivo građevinsko potencijal od oko 176 m². Uzimajući u obzir maksimalno dozvoljenu visinu objekta od 8 m uz mogući krovni deo od 4,5 m, u načelu je ostvariva izgradnja do tri puna sprata. Pri tom je, međutim, potrebno poštovati utvrđeni koeficijent spratnosti od 1. To znači da ukupna bruto površina spratova ne sme prelaziti površinu parcele. Namena zemljišta: Građevinsko zemljište – centralna zona (BK) Maksimalna gustina izgradnje: 40% Dozvoljeni koeficijent spratnosti (GFZ): 1 Način izgradnje: spojena gradnja (k) Građevinska klasa: II Maksimalna visina objekta: 8 m uz mogući krovni deo od 4,5 m Maksimalno dozvoljen broj stambenih jedinica: 6 Lokacija / Saobraćajne veze: U blizini se nalazi tržni centar INTERSPAR. Lekari, apoteka, škole, vrtić, kao i ugostiteljski objekti dostupni su pešice. Bliži odmor može se naći u "Happylandu". Veza sa javnim prevozom je odlična. Bečki gradski centar dostupan je za oko 20 minuta.

Neka vas na licu mesta uveri aktuelna ponuda, lokacija, šarm i posebnost ove nekretnine. MOLIMO VAS DA IMATE U VIDU DA ZBOG OBAVEZE DOKAZIVANJA PREMA VLASNIKU MOŽEMO OBRAĐIVATI SAMO UPITE SA POTPUNOM NAZNAKOM ADRESE. Rado ćemo vam poslati više informacija putem e-mail upita, a za dalja obaveštenja stoji vam na raspolaganju gospođa Sabrina Schmidt na broj telefona 0660 1411677 ili putem e-maila [email protected].