🏠 Lična upotreba ili investicija: Uredан dvosobni stan na atraktivnoj lokaciji

U prodaji se nalazi dobro rasporeðen dvosobni stan na odličnoj lokaciji u 10. bečkom opštinskom okrugu. Stan se nalazi u veoma uredno voðenoj stambenoj zgradi i pogodan je kako za ličnu upotrebu tako i kao solidna investicija. Sa stambenom površinom od ca. 58 m², nekretnina impresionira funkcionalnom rasporedom prostora i prijatnom atmosferom stanovanja. Stan raspolaže sa dve prostrane sobe, zasebnom kuhinjom, kao i hodnikom i odvojenim WC-om. Posebno je vredna pažnje sama stambena zgrada: Nekretninom se veoma predano staraju vlasnici kao i domaćin zgrade koji stanuje na licu mesta. Zajednički prostori poput stepeništa, perionice i podruma prezentuju se u veoma dobrom i čistom stanju. Takođe, pažljivo ureðena zajednička bašta pruža dodatnu vrednost i prijatnu mogućnost odmora u svakodnevnom životu. Grejanje se vrši putem modernog infracrvenog grejanja (na struju), koje se odlikuje jednostavnim rukovanjem i niskim održavanjem. Pored toga, nema troškova za gas ili daljinsko grejanje, što čini tekuću troškovnu strukturu transparentnom. Stan je trenutno privremeno iznajmljen za 950€ uklj. režijske troškove. Po želji, postojeći ugovor o najmu može biti raskinut uz odgovarajući otkazni rok (ca. 3 meseca). Stoga je nekretnina pogodna kako za investitore tako i za lične korisnike. Istaknute karakteristike nekretnine Stambena površina: ca. 58 m² Sobe: 2 Kuhinja: zasebna, ugraðena kuhinja Kupatilo: kada je dostupna WC: zasebni WC Lift: dostupan Stanje: dobro Prozori: obnovljeni pre ca. 4 godine, uklj. žaluzine i mreže protiv insekata Grejanje: infracrveno grejanje (na struju) Energetska oznaka: Klasa C Zgrada: dobro voðena stambena zgrada iz 1968. godine Zajednički prostori: bašta, perionica, podrum Upotreba: moguća lična upotreba ili investicija Iznajmljivanje: trenutno privremeno iznajmljeno do 07/2026 (najamnina: 950€ uklj. režijske troškove), nakon toga fleksibilno raspoloživo Troškovi poslovanja: Mesečni ukupni predračun ca. € 306,60 bruto uklj. rezervni fond Lokacija: Stan se nalazi na veoma dobro povezanoj lokaciji – kako Hauptbahnhof tako i Reumannplatz nalaze se na pešačkoj udaljenosti. Autobuska stanica 14A nalazi se praktično direktno ispred ulaznih vrata. Brojne mogućnosti kupovine (Favoritenstraße), supermarketi, kafići i restorani dostupni su pešice. Pored toga, obližnje zelene površine poput Wielandparka pružaju mogućnosti za odmor u svakodnevnom životu. Lokacija je stoga posebno atraktivna kako za lične korisnike tako i za stanare. Nijedan ekspozé ne može zameniti lični utisak! Prepustite se aktuelnoj ponudi, odličnoj lokaciji, šarmu i posebnosti ove nekretnine. Rado ćemo vam poslati dodatne informacije putem e-mail upita. Za dalje informacije, gospođa Carina Payreder stoji vam na raspolaganju u bilo koje vreme na broj telefona 06765466181 ili putem e-maila [email protected]. MOLIMO VAS DA UZMETE U OBZIR DA ZBOG OBAVEZE DOKAZIVANJA PREMA VLASNIKU MOŽEMO OBRAÐIVATI SAMO UPITE S POTPUNOM NAVODOM ADRESE.

DA LI I VI TRENUTNO PRODAJETE SVOJU NEKRETNINU?

Rado ćemo vam profesionalno i bez obaveza pomoći u proceni i prodaji vaše nekretnine. Radujemo se vašem kontaktu!