Attraktiver Baugrund für Ihr individuelles Projekt - Verwirklichen Sie Ihre Träume!

Dieses traumhafte Grundstück in Judenau bietet eine ideale Kombination aus Natur und hervorragender Verkehrsanbindung. 🔹 Grundstücksdaten: • Grundstücksgröße: - 1176 m² • Noch nicht aufgeschlossener Baugrund • Maximal verbaubare Fläche: 50 % (lt. NÖ-Bauordnung) - kein Bauzwang • Gebäudehöhe: 5 bis 8 Meter – attraktive Bebauungsmöglichkeiten mit optimaler Raumausnutzung • Bauklasse: I, II • Bebauungsplan existiert nicht, daher gilt: - NÖ BO 1996 § 54 - „Bauwerke im ungeregelten Baulandbereich“ - NÖ BO 1996 § 56 - „Ortsbildgestaltung“ 🔹 Bebauungsvorschlag: Großzügiges dreigeschossiges Einfamilienhaus mit Garten – Für exklusives Wohnen • Erdgeschoss (etwa 80%): ca. 323 m² • 1. Obergeschoss (etwa 80%): ca. 323 m² • Dachgeschoss (etwa 50%): ca. 200 m² • Maximal erzielbare Wohnnutzfläche (Keller nicht miteingerechnet): ca. 846 m² Verkehrsanbindung: • Landesstraße 19: Tullner Straße - Auffahrt in weniger als einer Fahrminute entfernt • Bahnhof Tullnerfeld: ca. 1km entfernt und - zu Fuß in 15 min erreichbar - mit dem Fahrrad in 5 min erreichbar - mit dem Auto in 3 min erreichbar Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem komfortablen Wohntraum ! ! Alle Angaben ohne Gewähr - Irrtümer und Änderungen vorbehalten!