Erstbezug! Helle Neubauwohnung mit Terrasse im 4. Liftstock – perfekt für Paare & Jungfamilien

Objektdaten • Wohnfläche: ca. 64,45 m² • Terrasse: ca. 2,4 m² • Stockwerk: 4. Obergeschoss (mit Lift) • Zustand: Belagsfertig • Mietzins: Freier Mietzins • Bezugsart: Erstbezug ________________________________________ Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne, helle Neubauwohnung im 4. Liftstock überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Bausubstanz und ihre ruhige, dennoch zentrale Lage. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Jungfamilien, die modernes Wohnen mit Komfort und Lebensqualität verbinden möchten. ________________________________________ Raumaufteilung • Vorraum – mit ausreichend Platz für Garderobe & Stauraum • Toilette – separat begehbar • Großzügige Wohnküche (ca. 35,32 m²) – lichtdurchflutet mit Zugang zur Terrasse • Terrasse (ca. 2,4 m²) – für entspannte Stunden im Freien • Schlafzimmer – direkt über die Wohnküche erreichbar • Badezimmer – mit Fenster für natürliche Belüftung und Tageslicht ________________________________________ Besonderheiten • Erstbezug – Sie sind der/die Erste, der/die hier wohnt • Lift – barrierefreier Zugang bis zur Wohnung • Helle Räume – große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht • Belagsfertiger Zustand – Gestalten Sie Bodenbeläge & Feinheiten ganz nach Ihrem Geschmack • Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis durch freien Mietzins ________________________________________ Ihre Vorteile auf einen Blick • Erstbezug nach umfassender Sanierung – sofort beziehbar • Fußbodenheizung für behagliches Raumklima • Nachhaltige Energieversorgung durch Luftwärmepumpe • Dreifach verglaste Fenster für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz • Bequemer Zugang per Lift • Hochwertige Fliesen im stilvollen Stiegenhaus • Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenraum ________________________________________ Im Gebäude stehen zahlreiche weitere Wohnungen unterschiedlicher Größen und Preiskategorien zur Auswahl – vom kompakten 1-Zimmer-Apartment bis zum großzügigen Penthouse. Weitere verfügbare Wohnungen im Gebäude Erdgeschoss (Altbau): Top 1 – 45,57 m² – € 218.000 Top 2 – 63,51 m² – € 337.900 (Einzige Wohnung im Gebäude, die schlüsselfertig verkauft wird) Top 3 – 46,90 m² – € 224.900 1. Obergeschoss (Altbau): Top 4 – 32,76 m² – € 169.900 Top 5 – 37,71 m² – Reserviert Top 6 – 39,44 m² – Verkauft Top 7 – 41,66 m² – Verkauft Top 8 – 64,33 m² – Verkauft 2. Obergeschoss (Altbau): Top 9 – 31,96 m² – Verkauft Top 10 – 39,50 m² – Reserviert Top 11 – 38,53 m² – Verkauft Top 12 – 42,81 m² – € 225.000 Top 13 – 64,54 m² – € 340.000 3. Obergeschoss (Neubau): Top 14 – 51,48 m² + 2,15 m² Freifläche – Verkauft Top 15 – 60,78 m² – € 339.900 Top 16 – 53,23 m² – € 297.900 Top 17 – 70,52 m² + 1,93 m² Freifläche – € 394.000 4. Obergeschoss (Neubau): Top 18 – 51,45 m² + 2,15 m² Freifläche – Verkauft Top 19 – 46,19 m² – € 267.900 Top 20 – 54,40 m² – € 315.900 Top 21 – 64,45 m² + 2,40 m² Freifläche – € 373.900 Dachgeschoss (Neubau): Top 22 - 65,21 m² + 43,28 m² Freifläche - RESERVIERT Top 23 - 91,77 m² + 38,95 m² Freifläche - € 699.000 ________________________________________ Projektstatus und Kosten • Baubeginn erfolgt, Fertigstellung geplant für April 2026 • Betriebskosten ca. € 2,70 pro m² ________________________________________ Top Lage im 17. Bezirk Der 17. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens.

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