Kaufen · WohnungOBJ-17161855

Schöngeschnitten 63,51m² Altbauwohnung – Schlüsselfertig & Erstbezug nach Generalsanierung!

Wien 17., Hernals

Kupoprodajna cena€ 337.900

+12 Fotos

Cena: € 337.900
Površina: 64 m²
Sobe: 3
Godina izgradnje: 1920
Tip objekta: Wohnung
Ekspoze: PDF ↓

Opis

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig sanierte Wohnung im Herzen eines klassischen Altbaus verbindet historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von 63,51 m² bietet diese Immobilie nicht nur durchdachte Raumaufteilung, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Singles, Paare oder als stilvolle Stadtwohnung.

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Die Highlights auf einen Blick:

Erstbezug nach Generalsanierung – wohnen wie im Neubau, mit Altbauflair

Schlüsselfertige Übergabe – Einziehen und wohlfühlen!

Flexible Raumgestaltung – drittes Zimmer als Küche oder Schlafzimmer nutzbar

3-fach verglaste Fenster – für optimalen Schall- und Wärmeschutz

Modern ausgestattetes Bad mit Waschmaschinenanschluss

Separates WC für zusätzlichen Komfort

Zwei praktische Abstellräume für mehr Ordnung und Stauraum

Helle Wohnräume mit klassischen Proportionen und großzügiger Raumhöhe

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Raumaufteilung:

Vorraum – einladend und funktional

Abstellraum 1 – ideal als Speis, Technikraum oder Garderobe

Badezimmer – modern vorbereitet mit allen Anschlüssen

Separates WC – mit hochwertiger Ausstattung

Wohnzimmer – zentraler, lichtdurchfluteter Lebensmittelpunkt

Schlafzimmer – ruhig gelegen, ideal zum Entspannen

Zimmer (9,19 m²) – flexibel als Küche oder weiteres Schlafzimmer/Büro nutzbar

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Ihre Vorteile auf einen Blick

Erstbezug nach umfangreicher Komplettsanierung

Hochwertige Fliesen im stilvoll gestalteten Stiegenhaus

Angenehme Fußbodenheizung sorgt für behagliches Raumklima

Nachhaltige Energieeffizienz dank moderner Luftwärmepumpe

Dreifach verglaste Fenster gewährleisten Ruhe und optimale Wärmedämmung

Bequemer Zugang durch vorhandenen Lift

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Gemeinschaftseinrichtungen

Fahrradraum

Kinderwagenraum

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Weitere verfügbare Wohnungen im Gebäude

Erdgeschoss (Altbau):

Top 1 – 45,57 m² – € 218.000

Top 2 – 63,51 m² – € 337.900 (Einzige Wohnung im Gebäude, die schlüsselfertig verkauft wird)

Top 3 – 46,90 m² – € 224.900

1. Obergeschoss (Altbau):

Top 4 – 32,76 m² – € 169.000

Top 5 – 37,71 m² – Reserviert

Top 6 – 39,44 m² – Verkauft

Top 7 – 41,66 m² – Verkauft

Top 8 – 64,33 m² – Verkauft

2. Obergeschoss (Altbau):

Top 9 – 31,96 m² – Verkauft

Top 10 – 39,50 m² – Reserviert

Top 11 – 38,53 m² – Verkauft

Top 12 – 42,81 m² – € 225.000

Top 13 – 64,54 m² – € 340.000

3. Obergeschoss (Neubau):

Top 14 – 51,48 m² + 2,15 m² Freifläche – Verkauft

Top 15 – 60,78 m² – € 339.900

Top 16 – 53,23 m² – € 297.900

Top 17 – 70,52 m² + 1,93 m² Freifläche – € 394.000

4. Obergeschoss (Neubau):

Top 18 – 51,45 m² + 2,15 m² Freifläche – Verkauft

Top 19 – 46,19 m² – € 267.900

Top 20 – 54,40 m² – € 315.900

Top 21 – 64,45 m² + 2,40 m² Freifläche – € 373.900

Dachgeschoss (Neubau):

Top 22 - 65,21 m² + 43,28 m² Freifläche - RESERVIERT

Top 23 - 91,77 m² + 38,95 m² Freifläche - € 699.000

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Projektstatus

Der Baubeginn ist bereits erfolgt, die Fertigstellung des gesamten Bauvorhabens ist für Ende April 2026 geplant.

Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 2,70 pro m².

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Lage & Infrastruktur

Der 17. Bezirk zählt zu den schönsten und begehrtesten Wohngegenden Wiens. Hier genießen Sie eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität.

Dank der Nähe zur Hernalser Hauptstraße und dem Elterleinplatz profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar.

Optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:

Straßenbahnlinien 2 und 43 verbinden Sie schnell mit dem Hernalser Bahnhof (Schnellbahn S45) und der Innenstadt (15–20 Minuten)

Buslinie 10A bringt Sie direkt zum Schloss Schönbrunn

U-Bahnstation Alserstraße (U6) in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar

Die neue U5 am Elterleinplatz (Eröffnung 2025) wird die gesamte Gegend zusätzlich aufwerten

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Ihr nächster Schritt

Gerne senden wir Ihnen ein umfassendes PDF-Lageprofil zu und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.

Besichtigungstermine:

Mittwochs von 14:30 bis 16:00 Uhr

Samstags von 11:00 bis 13:00 Uhr

Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail oder Telefon, um Ihren persönlichen Termin zu vereinbaren.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Sie bald begrüßen zu dürfen!

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Erleben Sie den Charme und die Besonderheit dieser Wohnung und der begehrten Lage persönlich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Sie bald begrüßen zu dürfen!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D. Cvetkovic unter der Telefonnummer +4369918887733 oder per E-Mail unter [email protected] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Zentralheizung, Personenaufzug, U-Bahn-Nähe, Luftwärmepumpe, Rollstuhlgerecht