1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien-Leopoldstadt, 44 m²

Komplett sanierte und möblierte Altbauwohnung nahe Donau, UNO City und Prater

Vorgartenstraße | Wien

Diese charmante Altbauwohnung im Mezzanin eines sehr gepflegten Hauses kombiniert Wiener Albauflair mit zeitgemäßen Wohnkomfort. Im Jahr 2023 wurde die Wohnung vollständig und aufwendig saniert - hier heißt es wirklich: Koffer packen und direkt einziehen!

Auf ca. 44m² Wohnfläche erwartet Sie ein perfekt duchdachtes, modernes Raumkonzept in absolutem Top-Zustand. Die Immobilie wird vollständig und geschmackvoll möbliert übergeben - ideal sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Anleger, die ohne Renovierungsaufwand sofort vermieten möchten. Ein ca. 3m² großes Kellerabteil rundet das Angebot praktisch ab.

Bei der Revitalisierung wurde besonders Augenmerk auf hochwertige Materalien und langlebige Haustechnik gelegt:

neue Fenster

neue Einbauküche inklusive sämtlicher Geräte

hochwertiger Parkettboden

erneuerte Elektroinstallationen

moderne Elektroheizung

erneuerte Gas- und Warmwasseranlage

hochwertig ausgeführtes Designer-Badezimmer

großzügige Designer-Dusche mit speziell angefertigtem, hochwertigem Glas

komplette Möblierung

sämtliche Ausstattungsdetails in sehr gepflegtem und hochwertigem Zustand

Eckdaten

Wohnfläche: ca. 44 m²

Keller: ca. 3 m²

Etage: Mezzanin

Sanierung: vollständig saniert 2023

Übergabe: komplett möbliert

Betriebskosten: ca. € 128,- monatlich

HWB: ca. 120 kWh/m²a

Energieklasse: D

Besonderes Highlight: Das aufwendig gestaltete Designer-Badezimmer begeistert durch klare Architektur, hochwertige Materialien und eine großzügige Walk-in-Glasdusche - moderner Luxus für den täglichen Komfort.

Raumaufteilung

großzügiger Wohn- und Schlafbereich

moderne Einbauküche mit Essplatz

modernes Designer-Badezimmer mit Glasdusche

WC

Vorraum

Ausgezeichnete öffentliche Anbindung:

S-Bahn & Öffis: Die Station Traisengasse (S-Bahn-Stammstrecke: S1,S2,S3,S4,S7 zum Flughafen) sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar.

Schnell im Zentrum & Business: Über den nahen Verkehrsknoten Praterstern sowie U-Bahn-Linien (U1/U6) gelangen Sie in kürzester Zeit in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz), zur UNO-City und zum Hauptbahnhof.

Nahversorgung, Shopping & Kulinarik:

Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Spar, Hofer), Bäckereien, Apotheken, Ärtze sowie das nahe Unfallkrankenhaus (AUVA Traumazentrum / UKH) befinden sich in unmittelbarem Umkreis.

Für ausgedehnte Shoppingtouren, Entertainment und Gastronomie sorgt die nahegelegene Millennium City mit unzähligen Shops, Restaurants und Österreichs größtem Kinocenter.

Freizeit, Sport & Natur vor der Haustür:

Die Donau und die Donauinsel liegen praktisch vor der Tür - ideal zum Laufen, Radfahren, Schwimmen oder für entspannte Sommerabende am Wasser.

Auch der grüne Wiener Prater sowie der Augarten sind rasch erreicht und bieten reichlich Raum für Sport und Erholung im Grünen.

Fazit

Eine bezugsfertige Traumimmobilie ohne jeden Sanierungs- oder Einrichtungsaufwand! Die Kombination aus erstklassiger 2023er-Kernsanierung, exklusivem Designer-Bad, edlem Parkett und der vollständigen Möblierung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit - ob zur Eigennutzung als stilvolles City-Apartment oder als Vorsorgeinvestition.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Kabel / Satelliten-TV, U-Bahn-Nähe