Kaufen · WohnungOBJ-17052400

Premium - Wohnkomfort auf höchstem Niveau – Smart Home trifft exklusives Design

Wien 21., Floridsdorf

Prix de vente€ 399.999

+18 Fotos

Prix: € 399.999
Surface: 61 m²
Pièces: 3
Année de construction: 1969
Type de bien: Wohnung
Dossier: PDF ↓

Description

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung verbindet zeitloses Design, modernste Technik und hochwertige Tischlerarbeit zu einem Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Auf rund 60 m² Wohnfläche erwartet Sie ein perfekt durchdachter Grundriss, exklusive Materialien und eine Ausstattung, die bis ins kleinste Detail geplant wurde.

Die Wohnung befindet sich im 8. und zugleich obersten Stockwerk einer gepflegten Wohnhausanlage. Dadurch genießen Sie viel Ruhe, Privatsphäre und einen beeindruckenden Ausblick über Wien. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Maßgefertigte Tischlermöbel, hochwertiger Fischgrät-Eichenparkett sowie das harmonische Designkonzept verleihen dem Raum eine elegante und gleichzeitig gemütliche Ausstrahlung. Sämtliche Multimedia-Anschlüsse wurden unsichtbar integriert und sorgen für ein aufgeräumtes Gesamtbild.

Die exklusive Einbauküche überzeugt mit maßgefertigten Schränken, großzügigen Arbeitsflächen und hochwertigen Markengeräten. Durch ihre durchdachte Planung bietet sie viel Stauraum und verbindet Funktionalität mit modernem Design – ideal für den Alltag ebenso wie für gemütliche Abende mit Familie oder Freunden.

Das Hauptschlafzimmer präsentiert sich als ruhiger Rückzugsort mit maßgefertigten Einbauschränken und stilvollen Möbeln. Das zweite Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und fügt sich nahtlos in das hochwertige Gesamtkonzept der Wohnung ein.

Das Badezimmer wurde als moderne Wellness-Oase gestaltet. Hochwertige Materialien, eine großzügige Walk-in-Dusche mit Sitzbank, stilvolle Armaturen und zahlreiche durchdachte Details schaffen ein exklusives Ambiente. Das separate WC ist ebenfalls hochwertig ausgestattet und ergänzt den gehobenen Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight ist das vollständig integrierte Loxone Smart Home System. Beleuchtung, Audiosystem, elektrische Rollläden sowie die Einzelraumregelung der Fußbodenheizung lassen sich komfortabel per Smartphone steuern. Eine zentrale Split-Klimaanlage sorgt an warmen Tagen für angenehme Temperaturen.

Die Wohnung wurde technisch umfassend saniert. Neue Leitungen, hochwertige Fenster, eine moderne Sicherheitstür sowie zahlreiche intelligente Sicherheitsfunktionen gewährleisten höchsten Wohnkomfort und ein sicheres Zuhause.

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE

Loggia ca. 2,5 m²

Maßgefertigte Tischler-Komplettausstattung

Hochwertiger Fischgrät-Eichenparkett

Exklusive Einbauküche mit Markengeräten

Modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche

Separates Designer-WC

Loxone Smart Home System

Audiosystem in mehreren Räumen

Zentrale Split-Klimaanlage

Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

Elektrische Rollläden

Barrierefrei

Lift

Kellerabteil

Abstellraum

Parkplatz

Ruhige Lage

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG

U1 – Aderklaaer Straße (ca. 5 Gehminuten)

Buslinien in unmittelbarer Nähe

Schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTUMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Kinga Walus unter der Telefonnummer +4369918529915 oder per E-mail unter [email protected] jederzeit zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche, Klimaanlage, U-Bahn-Nähe, WG geeignet, Abstellraum, Toilette, Massiv, Stadtblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Smart Home System LAGE Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage des 21. Wiener Gemeindebezirks und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Restaurants sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Trotz der hervorragenden Infrastruktur bietet die Lage eine angenehme Ruhe und hohen Wohnkomfort. Die Kombination aus urbaner Anbindung und entspannter Wohnatmosphäre macht diese Immobilie besonders attraktiv.