Top-Investment: Sonnige Anlegerwohnung mit Langzeitmieter & Rundum-Sanierung
Wien 21., FloridsdorfDescription
Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit optimaler Südwest-Ausrichtung bietet Anlegern eine sichere und langfristige Rendite. Der Neubau aus dem Jahr 1970 wurde umfassend modernisiert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Die Wohnung ist bis April 2028 vermietet, was Investoren eine stabile Einkommensquelle sichert.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 80 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte, zentral begehbare Raumaufteilung. Vom langen Gang gelangt man in alle Räume, darunter eine stilvolle, maßgefertigte Tischlerküche mit hochwertiger Glasrückwand in Wollholz-Weiß. Der kleine Vorraum bietet genügend Platz für Stauraum, während Außenjalousien für optimalen Licht- und Wärmeschutz sorgen.
Die Kombination aus erstklassiger Lage, moderner Ausstattung und gesichertem Mietverhältnis macht diese Wohnung zu einer ausgezeichneten Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
Langfristiger Mietvertrag bis April 2028 – gesicherte Mieteinnahmen für Anleger
Rundum saniert – Bad & WC komplett erneuert inkl. neuer Rohrleitungen & hochwertiger Verfliesung
Aktueller Elektro-Befund (Dez. 2022) – sämtliche Elektroleitungen, Steckdosen & Lichtschalter erneuert
Fernwärme-Heizung – umweltfreundlich & energieeffizient
Thermische Sanierung – Fassade vor 5 Jahren erneuert, optimierter Energieverbrauch
•Lift
•zentral begehbar
absolut hell und ruhig
LAGE
Beste Infrastruktur: viele Einkaufsmöglichkeiten (Bäckereien, Restaurants, Brunnen Markt, Billa, Bipa, DM, Penny Markt, Lidl etc.), Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen etc.
Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn) in unmittelbarer Nähe (fußläufig 5 Min.)
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
Straßenbahn 25, 26
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Dieter Vollmost unter der Telefonnummer +4366475134185 oder per E-Mail unter [email protected] jederzeit zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Zentralheizung, Personenaufzug, Kabel / Satelliten-TV, Fernwärme, WG geeignet
Données clés
- Numéro du bien
- 2142/21369
- Type de transaction
- Kaufen
- Type de bien
- Wohnung
- Wohnfläche
- ca. 80,00 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 1970
- Salles de bain
- 1
- WC séparés
- 1
- Type de construction
- Neubau
- État
- neuwertig
Équipement
Certificat énergétique
Emplacement
Emplacement approximatif — Wien 21., Floridsdorf
Infrastructures et distances
Transports
- Bus
- 250 m
- Métro
- 1.000 m
- Tramway
- 250 m
- Gare
- 1.250 m
- Accès autoroute
- 1.750 m
Commerces
- Supermarché
- 500 m
- Boulangerie
- 500 m
- Centre commercial
- 1.250 m
Santé
- Médecin
- 250 m
- Pharmacie
- 500 m
- Clinique
- 1.000 m
- Hôpital
- 1.500 m
Divers
- École
- 250 m
- Crèche
- 500 m
- Université
- 1.000 m
- École supérieure
- 1.500 m
- Distributeur
- 500 m
- Banque
- 750 m
- Bureau de poste
- 750 m
- Police
- 500 m
Distances à vol d'oiseau · Source : OpenStreetMap
