Top-Investment: Sonnige Anlegerwohnung mit Langzeitmieter & Rundum-Sanierung

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit optimaler Südwest-Ausrichtung bietet Anlegern eine sichere und langfristige Rendite. Der Neubau aus dem Jahr 1970 wurde umfassend modernisiert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Die Wohnung ist bis April 2028 vermietet, was Investoren eine stabile Einkommensquelle sichert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 80 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte, zentral begehbare Raumaufteilung. Vom langen Gang gelangt man in alle Räume, darunter eine stilvolle, maßgefertigte Tischlerküche mit hochwertiger Glasrückwand in Wollholz-Weiß. Der kleine Vorraum bietet genügend Platz für Stauraum, während Außenjalousien für optimalen Licht- und Wärmeschutz sorgen. Die Kombination aus erstklassiger Lage, moderner Ausstattung und gesichertem Mietverhältnis macht diese Wohnung zu einer ausgezeichneten Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE: • Langfristiger Mietvertrag bis April 2028 – gesicherte Mieteinnahmen für Anleger • Rundum saniert – Bad & WC komplett erneuert inkl. neuer Rohrleitungen & hochwertiger Verfliesung • Aktueller Elektro-Befund (Dez. 2022) – sämtliche Elektroleitungen, Steckdosen & Lichtschalter erneuert • Fernwärme-Heizung – umweltfreundlich & energieeffizient • Thermische Sanierung – Fassade vor 5 Jahren erneuert, optimierter Energieverbrauch •Lift •zentral begehbar • absolut hell und ruhig LAGE: • Beste Infrastruktur: viele Einkaufsmöglichkeiten (Bäckereien, Restaurants, Brunnen Markt, Billa, Bipa, DM, Penny Markt, Lidl etc.), Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen etc. • Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn) in unmittelbarer Nähe (fußläufig 5 Min.) ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: • Straßenbahn 25, 26