Vrste procena

Prodaja nekretnina je složen proces. Ne preuzimajte rizike prilikom prodaje. Postavite realnu, tržišno orijentisanu i perspektivnu ponuđenu cenu, uz našu pomoć.

Vrste procena nekretnina:

• Metoda komparativne vrednosti
• Metoda realne vrednosti
• Metoda prihodovne vrednosti

Metoda komparativne vrednosti

Nekretnina koja se procenjuje upoređuje se sa sličnim nekretninama u okolini. Prikupljene transakcije nekretninama u neposrednoj blizini služe kao osnova. Ova metoda ima nedostatke, jer se više radi o okvirnoj vrednosti. Međutim, stvarna vrednost nekretnine zavisi od mnogih drugih faktora. Na primer: pravo korišćenja, stanje nekretnine, godina izgradnje, sprat, tačna lokacija, moguće namene, osnova, infrastruktura itd.

Metoda vrednosti realne imovine

Cena nekretnine se određuje pomoću dva faktora. Prvi je vrednost zemljišta, drugi je vrednost objekta. Realna vrednost objekta se određuje faktorima uticaja kao što su stanje objekta, godina izgradnje, ukupni vek upotrebe i preostali vek upotrebe. Utvrđivanje realne materijalne vrednosti nekog objekta je složen posao i stoga treba biti obavljen izuzetno savesno. Ovaj postupak treba da bude osnova za nekretnine koje vlasnik koristi za sopstvene potrebe.

Prihodovni pristup

Ovaj pristup se koristi za utvrđivanje tržišne vrednosti nekretnina koje su namenjene ostvarivanju prihoda putem izdavanja u zakup. Fokus nije na vrednosti same nekretnine, već na najvišem prinosu. Vlasnik namerava da ostvari što veći prinos od nekretnine. U metodi prihodovne vrednosti, cena se određuje na osnovu vrednosti zemljišta, realne vrednosti objekta, prihodovne vrednosti objekta i kamate na nekretninu. Za potencijalne investitore, ovaj postupak je obično osnova za donošenje odluke o kupovini.