Krah na bečkom tržištu nekretnina – vreme je za prodaju stanova i kuca ?!
U razgovoru sa expertom G-dinom Dipl.Oec. Zoranom Kalabicem,MBA iz 4M Immobilien, agencijom koja je vec duze od 20 godina u samom vrhu za kupoprodaju i posredovanje nekretnina u Becu!
Ako Vas zanima koje je pravo vreme za kupiti stan, jeftino kupiti stan ili kada je prodaja stanova najprofitabilnija odluka, na pravom ste mestu. Vreme divljeg rasta cena nekretnina je prošlost; sada cene ne samo da ne rastu, već rapidno padaju. U ovoj godini, na primer, u segmentu stambenih nekretnina zabeležen je pad od 15 procenata. Na tržištu je rekordna količina ponuda; tokom letnjih meseci 2024. godine, u Beču je istovremeno prodavano oko 16.000 stanova, što je 60% više nego pre nekoliko godina. Postignuto ravnotežno stanje predstavlja klasično „tržište kupca“, jer kupcima stoji na raspolaganju rekordna količina objekata i često postoji mogućnost pregovaranja. Pre pocetka pandemije je na online portalu Willhaben bilo oko 65 000 nekretnina u ponudi u Austriji dok je trenutno oko 103 000. Sve sto ima visoku cenu, jednostavno stoji i nema interesenata. Razlozi za to su banalni – visoka ključna kamata Evropske centralne banke i pooštreni zahtevi banaka prema zajmoprimcima često ostavljaju poslednjima malo šanse da kupe nekretninu.
Investicijski kupljeni stanovi postaju teret, pošto su iznosi hipoteka često veći od kirije. Jučerašnji investitori sve više teže da se oslobode kupljenih stanova, što dovodi do eksplozivnog rasta ponude.
Nedostupnost hipoteka logično je povećala potražnju za iznajmljivanjem stanova; trenutno u Beču ima duplo manje stanova za iznajmljivanje nego pre tri-četiri godine, a cene zakupa su značajno porasle. Međutim, čak ni rast zakupa ne pokriva troškove hipoteka. Na investitore utiču i zakonske novine; od ove godine je praktično zabranjeno legalno kratkoročno iznajmljivanje stanova na online platformama poput Airbnb-a, što je dodatno pritisnulo tržište.
Kratkorocno izdavanje stanova postaje prakticno ilegalno, ponuda stanova raste, trziste postaje preplavljeno, cijene padaju. Investitori prodaju nekretnine da spase ulozen novac.
Značajan faktor današnje krize je usporavanje novogradnje; u ovoj godini u Beču je izdato skoro dvostruko manje građevinskih dozvola nego u rekordnoj 2019. godini. Slaba potražnja i rastući troškovi gradnje primoravaju investitore da zauzmu abdicirajuću poziciju ili čak da bankrotiraju.
Naravno, pad cena stanova I kuca i rast ponude veoma raduje investitore koji ne trebaju bankarsko finansiranje. Za njih je ovo idealno vreme da kupe ekskluzivne objekte koji verovatno ne bi bili dostupni za prodaju u stabilnim vremenima.
Sada je idealno vreme za prodaju nekretnina gde se jos uvek moze zaraditi kaze Dip.Oec Zoran Kalabic,MBA koji je osnivac 4 M Immobilien u Becu i koji sa svojim timom od preko 50 ljudi nudi besplatnu i korektnu procenu stanova,kuca i placeva u Becu i okolini.
Tags: 4M, 4M Immobilien, Dipl. oec. Zoran Kalabić, eksperti za nekretnine, eksperti za nekretnine u Austriji, građevinske dozvole, idealno vreme za prodaju nekretnina, krah na bečkom tržištu nekretnina, krah na tržištu nekretnina, MBA, najbolje nekretnine u Austriji, najbolje ponude, najbolje ponude nekretnina, nekretnine Beč, prodaj kucu, prodaj nekretninu, prodaj stan, tržište nekretnina, tržište nekretnina u Austriji, usporavanje na tržištu novogradnje, Zoran Kalabić
